구독인천 계양 주택 착공 돌입…3기 신도시 중 처음입력2024.03.28. 오전 11:39 기사원문한동훈 기자본문 요약봇텍스트 음성 변환 서비스 사용하기글자 크기 변경하기SNS 보내기인쇄하기A2·A3 블록, 1285가구9월 본 청약 진행 예정[서울경제]3기 신도시 중 사업 속도가 가장 빠른 인천 계양에서 주택 공사가 시작된다.국토교통부는 인천 계양 공공주택지구 A2,A3 블록에서 오는 29일부터 주택 착공이 이뤄진다고 28일 밝혔다. 2019년 10월 공공주택지구로 지정된 지 4년 5개월 만이다.인천 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동 일대 333만㎡(101만평)에 조성되는 인천 계양지구는 3기 신도시 중 사업 속도가 가장 빠르다.2021년 6월 지구계획 승인이 완료됐고, 2022년 11월 지구조성사업에 착수해 토지 보상과 부지 조성 공사가 진행됐다. 인천 계양지구에는 공공주택 9000가구를 포함한 1만7000가구가 들어선다.이번에 주택 착공에 들어가는 곳은 인천 계양지구 28개 주택 블록 중 2021년 7월 사전청약을 받은 A2와 A3 블록으로 총 1285가구 규모다.A2 블록에는 공공분양주택 747가구, A3 블록에는 신혼희망타운(공공분양주택+행복주택) 538가구가 건설된다. 2026년 12월 입주를 목표로 하고 있다. 본청약은 올해 9월 진행한다.국토부는 본청약에서 A2 블록 공공분양주택을 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양한 평수로 공급할 계획이라고 밝혔다. 신혼희망타운인 A3 블록은 전용면적 55㎡의 단일 평수로 공급한다.인천 계양지구 주택 착공을 시작으로 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉 등 다른 3기 신도시도 올해 하반기 주태 착공에 들어간다. 연내 착공 물량은 하남 교산(약 1100가구), 고양 창릉(약 2000가구), 남양주 왕숙(약 4000가구), 부천 대장(약 2500가구) 등 약 1만가구 규모다. 이들 지구의 본청약은 내년 상반기부터 순차적으로 이뤄진다.진현환 국토부 1차관은 "주택시장 안정을 위해 예상 물량이 제때 공급되도록 주택 착공에 속도를 낼 것"이라며 "공공주택 100만호 공급 계획도 차질 없이 추진해 공적 역할을 강화하겠다"고 말했다.한동훈 기자(hooni@sedaily.com)

 구독PICK 안내강북권 노후단지 재건축 속도…역세권 500%까지 종상향입력2024.03.26. 오전 10:31  수정2024.03.26. 오전 10:38 기사원문김연하 기자본문 요약봇텍스트 음성 변환 서비스 사용하기글자 크기 변경하기SNS 보내기인쇄하기신속통합기획보다 정비사업 기간 1년 단축용적률 혁신 통해 사업성도 높여상업지역 총량제 폐지로 상업시설 확대유휴부지에 화이트사이트 적용[서울경제]지난달 서남권 대개조 구상안을 발표하며 도시 대개조를 추진하겠다고 밝힌 서울시가 이번에는 강북권역 대개조에 나선다. 시는 강북권을 상업지역 총량제에서 제외해 상업시설을 강남 수준으로 늘리고 창동 차량기지 등과 같은 대규모 유휴부지에 ‘균형발전 화이트사이트'를 최초로 도입해 기업을 적극 유치하겠다는 방침이다. 30년이 넘은 노후단지는 안전진단 없이 재건축에 착수하게 하고 정비계획 입안절차와 신속통합자문을 병행해 사업기간을 기존 신통기획보다도 1년 가량 단축한다.26일 서울시는 이런 내용의 도시 대개조 프로젝트 2탄 ‘강북권 대개조-다시 강북 전성시대’를 발표했다. 시는 앞서 올해를 ‘서울 도시공간 대개조 원년’으로 선언하고 지난달 서남권 대개조 구상을 발표한 바 있다.이는 서울 전체 면적의 40%를 차지하고 서울 인구의 43%가 거주하는 강북권역(동북‧서북)을 50여년 간의 베드타운에서 벗어나 ‘일자리 중심 신경제도시’로 재탄생시키는 것을 목적으로 한다. 강북권은 동북권(강북‧광진‧노원‧도봉‧동대문‧성동‧성북‧중랑)과 서북권(마포‧서대문‧은평) 의 총 11개 자치구를 포함하는 넓은 지역과 많은 인구를 자랑한다. 하지만 상업시설 면적은 동북(343.1만㎡)과 서북(176.2만㎡)을 합쳐도 타 권역보다 가장 작고, 지역내총생산(GRDP)도 최하위(동북 50조 원, 서북 33조 원)다. 30년 이상 된 노후주택도 46%가 강북권에 모여있다. 동시에 강북권역은 개발가능성이 높은 노후주거지, 첨단산업단지 조성이 가능한 서울에서 몇 남지 않은 대규모 부지를 보유하고 있으며 대학 등 풍부한 인프라 등을 품고 있어 잠재력이 풍부하다는 평가를 받고 있다.시는 강북권의 주거지에 대한 파격적인 재건축‧재개발 규제 완화와 인센티브 제공으로 개발지역을 확대하고 정비 속도를 높인다. 노후한 상계‧중계‧월계 등 대단지 아파트를 ‘신도시급’으로 변화시킨다. 30년이 넘은 노후단지는 안전진단 없이 재건축 착수가 가능하게 하고, 정비계획 입안절차와 신속통합자문을 병행해 기존 신통기획보다도 사업기간을 1년 가량 단축한다. 이에 따라 127개 단지 약 10만 가구가 빠른 시일 내 정비사업을 시작할 수 있을 것으로 보고 있다.용적률 혁신을 통해 사업성도 개선한다. 이를 위해 역세권을 준주거지역으로 종상향하고, 공공기여도 기존 15%에서 10%로 축소한다. 높은 용적률로 재건축이 불가했던 65개 단지, 4만 2000여 가구에 대해선 용적률을 1.2배 상향해 사업추진을 돕는다. 재개발 요건인 ‘노후도’도 현행 전체 건축물의 67%에서 60%로 완화하고 폭 6m 미만 소방도로를 확보하지 못한 노후 저층주거지도 재개발 대상에 포함할 계획이다. 이 경우 개발가능지역이 현재 286만㎡에서 800만㎡로 2.8배 이상 늘어난다. 높이 제한으로 개발에 어려움을 겪었던 자연경관‧고도지구는 ‘산자락 모아타운’으로 특화 정비한다. 자연경관지구는 기존 3층에서 약 7층(20m)까지, 고도지구는 20m에서 최대 45m까지 높인다.기업 유치를 통한 일자리 창출에도 나선다. 먼저 시는 강북지역에 대한 ‘상업지역 총량제’를 폐지한다. 지역경제 활성화에 도움이 된다면 상업시설 운영을 허용해 현재의 2~3배까지 확대, 강남수준으로 늘린다는 계획이다. 상업지역 총량제란 지역별 상업지역 지정 가능성 예측을 위해 2030년까지 지역별로 총량을 정하고 그 범위 안에서 상업지역을 지정하는 제도다. 현재 강북권의 상업지역은 동북권(343.1만㎡)과 서북권(176.2만㎡)을 합쳐도 도심권(814.8만㎡), 동남권(627.1만㎡), 서남권(615.8만㎡)보다 미약한 것이 현실이다.대규모 유휴부지에 대해서는 ‘균형발전 화이트사이트(균형발전 사전협상제)’를 도입한다. 화이트사이트는 기존도시계획으로 개발이 어려운 지역을 사업시행자가 원하는 용도와 규모로 개발하는 것을 허용하는 제도다. 인구 밀도가 높고 토지 이용이 제한적인 도심에 적합하다는 평가로, 오세훈 서울시장은 2022년 싱가포르 방문 당시 서울의 낙후된 도심을 개발에 이를 적용하겠다고 밝힌 바 있다. 싱가포르 ‘마리나베이샌즈’도 화이트사이트를 적용해 건립됐다. 균형발전 화이트사이트 적용 대상은 강북권 내 대규모 공공‧민간개발부지다. 차량기지‧터미널‧공공유휴부지와 역세권 등이 해당된다. 도입시 해당지역에 일자리기업 유치가 의무화되는 대신 최대 상업지역으로의 종상향과 용적률 1.2배, 허용 용도 자율 제안, 공공기여 완화(60→50%이하) 등이 적용된다.구체적으로 창동상계 일대는 첨단기업과 대규모 문화시설이 융합된 동북권 신경제거점으로 거듭난다. 창동차량기지 이전부지(25만㎡)는 Bio-ICT 산업클러스터로, NH농협 부지(3만㎡) 일대는 주거‧판매시설로 조성계획이다. 신내차량기지 이전부지(19만㎡)와 중랑공영차고지(6만㎡), 면목선 차량기지(2만㎡), 신내4 공공주택(7만㎡) 등도 통합개발해 첨단산업, 일반업무지구, 문화시설, 주거 등 다양한 기능을 담은 입체복합도시로 조성한다. 옛 서울혁신파크 부지(6만㎡)는 미디어콘텐츠와 연구·개발(R&D) 등 서울의 미래경제를 이끌어 나갈 융복합 창조산업 클러스터 ‘서울창조타운’으로 재조성된다. 수색차량기지와 상암DMC 일대는 서울대관람차‧미디어전시 등 K-컬쳐공간을 비롯해 하늘‧노을가든, 광역자원회수시설 지하화 등을 통한 세계적인 친환경 수변감성놀이공간으로 바뀐다. 시는 이후 일대 개발시에도 상암DMC와 연계해 기능을 확장할 계획이다.이 밖에도 시는 고려대‧연세대‧홍익대 등 6개 대학을 R&D캠퍼스로 선정, 용적률과 높이 등 규모제한을 완화하고 대학의 실질적인 혁신을 지원한다. 광운대 역세권(약 900실), 북아현3구역(약 500실) 등에 다양한 커뮤니티를 공유하는 공공기숙사를 건립한다. 지상철도 지하화로 제2의 연트럴파크를 조성해 지역 상권을 살리고 시민에게 녹지와 휴식공간을 제공하는 방안도 확대 추진한다.마지막으로 동부간선도로 상부공원화사업 등을 통해 강북권 주민 누구나 20분 내 숲‧공원‧하천에 다다를 수 있는 ‘보행일상권 정원도시’를 조성한다. 경의선숲길 보행네트워크, 백련근린공원 힐링공간 재조성 등도 추진한다. 2025년까지 자치구별 1개 이상의 수변활력거점 조성도 완료한다. 현재 조성된 홍제천 수변테라스에 이어 불광천, 정릉천, 중랑천, 우이천 등 걸어서 가깝게 만날 수 있는 14개 수변감성공간을 추가로 조성해 수변감성도시 서울을 완성한다는 방침이다.문화시설이 상대적으로 적었던 강북권역에 서울아레나, 권역별 시립도서관, 복합체육센터 등 새롭고 다채로운 시설 조성에 나선다. 오세훈 시장은 “서울시민의 따뜻한 보금자리인 강북권은 지난 50년간의 도시발전에서 소외돼왔다”며 “도시 대개조 2탄 강북권 대개조를 통해 베드타운에서 벗어나 일자리와 경제가 살아나고 활력이 넘치는 신경제도시, 서울의 도시경쟁력을 견인하는 강북권으로 재탄생하도록 파격적인 규제완화와 폭넓은 지원을 하겠다”고 말했다.김연하 기자(yeona@sedaily.com)

 구독구룡마을 4월부터 토지 보상…"협의 불발 시 강제 수용 절차"입력2024.03.25. 오전 11:10  수정2024.03.25. 오전 11:11 기사원문신유진 기자본문 요약봇텍스트 음성 변환 서비스 사용하기글자 크기 변경하기SNS 보내기인쇄하기서울시 "연내 이주·철거 완료, 내년 착공 목표"… 토지 소유주 228명·거주민 총 1107가구서울시가 다음달 강남구 개포동 구룡마을에 대한 토지 보상을 시작한다. /사진=뉴스1서울의 마지막 판자촌인 강남구 개포동 구룡마을이 재개발 사업에 속도를 내는 가운데 다음 달 이에 대한 토지 보상이 시작된다.25일 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)에 따르면 최근 한국부동산원으로부터 강남구 개포동 567-1 일대의 26만6502㎡에 대한 감정평가가 적정하다는 결과를 받았다.SH공사는 이를 토대로 보상 계획을 수립 중이며 오는 4월부터 토지 보상을 시작할 방침이다. 보상 대상자는 토지 소유주 228명과 거주민 총 1107가구다.업계에 따르면 구룡마을 내 위치한 개포동 119번지 2314㎡가 경매로 나와 올해 1월 83억8000만원에 낙찰됐다. 3.3㎡당 1197만 원 수준이다.반면 인근 개포동 586-4번지 토지 61㎡는 4억3510만원(3.3㎡당 2417만원)에 낙찰돼 대금 미납으로 재매각 절차를 진행 중이다.경매업계 관계자는 "경매로 소유권 취득 후 토지 수용에 따른 보상을 받을 목적에 낙찰받았지만 보상액이 낙찰 금액보다 현저히 낮을 것으로 예상돼 잔금 납부를 하지 않았을 가능성이 있다"고 분석했다. 이에 일각에서는 토지 보상액이 평당 1197만~2417만원 수준이 될 것으로 전망한다.구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞두고 주거지에서 쫓겨난 철거민들이 자리 잡으면서 형성된 무허가 판자촌이다. 최초 계획 수립 이후 12년 동안 개발 사업이 표류해 비닐·판자·부직포 등으로 지어졌다. 이에 마을 특성상 화재 등 재해가 자주 발생했다.서울시·SH공사와 판자촌 주민들은 재개발 문제를 놓고 수년간 다퉈왔다. 주민들은 임대주택이 아닌 분양권을 주장했지만 정부는 '법이 허용하지 않는 범위'라고 선을 그었다. 시와 SH공사는 올 연말까지 이주·철거를 모두 마치고 내년에 착공한다는 목표다.주민들과 협의 보상이 원만히 이뤄지지 않을 경우 강제 수용 절차를 밟게 될 전망이다. 시는 애초 구룡마을을 아파트 2838가구(임대 1107가구·분양 1731가구) 등으로 개발할 계획이었지만 현재 용적률을 높여 3600가구 넘는 단지로 공급할 방안을 검토 중이다.신유진 기자 (yujinS@mt.co.kr)기자 프로필

 구독중낡은 인천 원도심에 활력…인천시, 도시 재창조 나선다입력2024.03.20. 오전 10:39  수정2024.03.20. 오전 10:40 기사원문본문 요약봇텍스트 음성 변환 서비스 사용하기글자 크기 변경하기SNS 보내기인쇄하기도시재생전략계획 수립…노후 택지도 재정비 밑 그림(인천=연합뉴스) 최은지 기자 = 인천시가 낙후한 원도심 균형 발전에 초점을 맞춰 체계적인 도시재생에 나선다.시는 '도시 재창조, 활력 있는 인천'이라는 비전에 따라 원도심 일대 921.74㎢의 물리적 여건을 분석해 오는 6월까지 2030년 도시재생전략계획을 세운다.기존 44곳이던 도시재생활성화 지역은 60곳으로 새로 정비해 지역 고유 자원을 활용한 도시 브랜드를 만들고, 골목 상권을 활성화한다.이와 함께 원도심 내 역세권 64곳에 공원 등 근린생활시설을 연계하는 활성화 방안을 마련하고, 이를 뒷받침할 조례도 제정할 계획이다.시는 택지로 조성된 지 20년이 넘고 면적이 100만㎡ 이상인 '노후계획도시'의 정비기본계획도 2025년 10월까지 수립한다.현재 인천에 있는 노후계획도시는 연수·구월·계산 택지 등 5개 지역으로 총면적이 1천214만㎡에 달한다.추후 기본계획 수립에 이어 특별정비구역이 지정되면 안전진단 면제 등 특례를 받아 택지 개발 사업을 추진할 수 있다.원도심 정비 사업의 복잡한 규제를 해결하기 위한 행정 지원도 강화된다.시는 주민들이 관할 구청장에게 정비계획 입안을 직접 요청하는 '정비계획 입안 요청제'와 전문가 자문단이 계획 수립 단계부터 사업을 지원하는 '신속 행정 제도' 등을 운영한다.또 사업성이 부족해 민간 개발이 어려운 동구·미추홀구·남동구 원도심 지역 6곳은 인천시 주도로 공공 재개발을 추진한다.이 중 쪽방촌인 동구 만석동 괭이부리마을에는 2026년께 223억원을 들여 공공임대주택 50세대를 건립하고 공원과 주차장을 지을 방침이다.최도수 인천시 도시균형국장은 "새롭게 세울 도시재생 전략계획은 2016년부터 예산 4천500억여원을 들여 추진 중인 도시재생 사업을 지속하는 데도 큰 도움이 될 것"이라며 "체계적인 지원으로 원도심 경쟁력을 강화하겠다"고 말했다.chamse@yna.co.kr최은지(chamse@yna.co.kr)